Email

contact@nextimob.ro

Phone

0753 610 940

Misiune, viziune, diferentiatori

Demonstrăm că un Broker Imobiliar licențiat și acreditat este mult mai mult decât un simplu intermediar. Spre deosebire de un agent imobiliar neautorizat (care poate fi oricine), lucrăm cu responsabilitate, transparență și respectăm regulile stricte ale domeniului. Oferim clienților noștri o experiență relaxată și lipsită de stres, indiferent dacă cumpară, vinde sau închiriază un imobil sau un teren.

Viziunea noastră

Facem tranzacțiile imobiliare mai simple și mai prietenoase, punând întotdeauna nevoile clientului pe primul loc. Construim relații bazate pe încredere și respect, devenind partenerul pe care oricine se poate baza când vine vorba de imobiliare.

Ce ne face diferiți?

1. Clientul este prioritatea noastră – Ne concentrăm pe nevoile tale, nu pe comisioane.

2. Lucrăm corect și autorizat – Suntem Brokeri Imobiliari licențiați și acreditați, respectăm regulile și lucrăm cu responsabilitate.

3. Relații bazate pe încredere: Peste 80% din activitatea noastră provine din recomandări, o dovadă a calității serviciilor oferite.

4. Experiență și pasiune: Transformăm procesul imobiliar într-o experiență plăcută și eficientă, ghidațindu-ne clienții cu dedicație.

Ce fac eu?

Ca Broker Imobiliar licențiat și acreditat, ofer servicii complete pentru a simplifica procesul tranzacționar imobiliar și pentru a proteja interesele clienților mei. Rolul meu presupune mai mult decât simpla intermediere — aduc valoare prin profesionalism, consultanță personalizată și expertiză juridică. Iată cum pot să te ajut:

  • Verificarea documentelor imobiliare: Evaluez autenticitatea și conformitatea actelor necesare pentru tranzacții sigure.
  • Rezolvarea problemelor juridice: Colaborez cu persoane calificate — avocați, notari și traducători — pentru clarificarea eventualelor aspecte legale.
  • Evaluarea imobilului sau terenului: Analizez și stabilesc valoarea corectă de piață pentru proprietatea ta.
  • Consultanță pentru achiziție: Ofer recomandări personalizate în funcție de nevoile, criteriile și bugetul clientului.
  • Precalificarea clienților: Selectez cumpărătorii sau chiriașii potriviți înainte de vizionări pentru a economisi timpul clienților mei.
  • Setarea strategiei pentru obținerea celui mai bun preț: Concep strategii personalizate pentru maximizarea valorii unei tranzacții.
  • Negociere: Reprezint clientul în discuțiile financiare, obținând cele mai bune condiții.
  • Colaborare cu agenți imobiliari: Gestionez contactul cu toți agenții imobiliari din piață, evitând necesitatea ca clientul să discute cu zeci de persoane.
  • Plan de marketing: Concep strategii de promovare personalizate pentru a atrage clienți relevanți.
Servicii Complementare

Servicii Complementare

Pentru o tranzacție imobiliară completă și lipsită de complicații, colaborez cu profesioniști din diverse domenii. Este important de menționat că aceste servicii sunt suplimentare și nu sunt incluse în onorariul agenției. Rolul meu este să faciliteze contactul dintre client și următorii specialiști:

  • Avocat: Consultanță juridică pentru verificarea contractelor și rezolvarea problemelor legale.
  • Notar: Servicii notariale pentru autentificarea actelor necesare.
  • Cadastru: Asistență pentru obținerea documentației cadastrale complete.
  • Certificat Energetic: Facilitarea obținerii certificatului de performanță energetică.
  • Expert MLPAT: Evaluare tehnică a imobilului pentru conformitate cu normele de construcții.
  • Structurist: Consultanță privind starea structurală a imobilului.
  • Broker de Credite: Sprijin pentru identificarea celor mai bune soluții de finanțare.
  • Broker Asigurare PAD: Facilitarea asigurării obligatorii pentru protecția locuinței.

Cine este clientul meu?

Ești clientul meu dacă ai nevoie de suport profesionist în tranzacții imobiliare în București și împrejurimi. Iată categoriile de clienți pe care îi reprezint:

  • Cumpărători

    • Prima achiziție: Persoane care cumpără o locuință pentru prima dată și au nevoie de îndrumare în procesul de achiziție.
    • Familii în căutarea unei locuințe mai potrivite: Persoane care doresc să se mute într-o casă mai mare sau mai bine adaptată nevoilor lor.
    • Investitori: Persoane care achiziționează proprietăți pentru revânzare sau închiriere.
    • Cumpărători de lux: Clienți care caută proprietăți premium sau cu caracteristici unice.

  • Proprietari care închiriază

    • Proprietari la prima experiență: Cei care au nevoie de asistență pentru a închiria o proprietate.
    • Investitori cu mai multe proprietăți: Persoane care închiriază pentru generarea de venituri pasive.

  • Vânzători

    • Proprietari care se mută: Persoane care vând pentru a se reloca sau a se adapta unor schimbări personale.
    • Moștenitori: Persoane care doresc să valorifice o proprietate primită prin moștenire.
    • Investitori: Vânzători care își optimizează portofoliul imobiliar.

     

  • Clienți corporativi

    • Companii care caută spații comerciale: Firme în expansiune ce au nevoie de birouri sau spații comerciale.
    • Relocări de angajați: Companii care sprijină angajații în mutarea în București sau împrejurimi.

  • Chiriași

    • Tineri profesioniști: Persoane care caută apartamente în zone bine conectate.
    • Familii și expatriați: Clienți care doresc locuințe confortabile pentru perioade medii sau lungi.
    • Studenți: Cei care caută locuințe în apropierea instituțiilor de învățământ.

  • Clienți internaționali și persoane cu nevoi speciale

    • Investitori internaționali: Persoane care cumpără sau închiriază în România.
    • Persoane cu nevoi speciale: Clienți care caută locuințe adaptate sau proprietăți unice.

     

Întrebări des întâlnite:

1. Ce tip de proprietate ar trebui să aleg?

Alegerea tipului de proprietate depinde de scopul tău. Dacă vrei să locuiești într-o zonă calmă și rezidențială, un apartament sau o casă ar putea fi opțiunea ideală. Dacă investești, te-ar putea interesa terenuri sau spații comerciale. Te ajutăm să analizezi opțiunile și să alegi cea mai bună variantă în funcție de nevoile tale.

2. Cât de mult ar trebui să investesc într-o proprietate?

Suma ideală depinde de bugetul tău și de scopul investiției. În general, este important să nu te supraîndatorezi și să alegi o proprietate care îți permite să ai un flux de numerar constant, fie că o locuiești, o închiriezi sau o vinzi mai târziu.

3. Care sunt pașii principali pentru cumpărarea unei proprietăți?

Procesul de cumpărare este simplificat dacă urmezi câțiva pași esențiali:

  1. Stabilirea bugetului – înainte de a începe căutările, este important să știi care este suma pe care o poți aloca.
  2. Găsirea unei proprietăți potrivite – fie că îți dorești o casă, un apartament sau o investiție, te vom ajuta să găsești locul care îți satisface nevoile.
  3. Verificarea documentelor legale ale proprietății – asigură-te că proprietatea nu are litigii sau probleme legale.

Semnarea unui contract de vânzare-cumpărare – după ce ai luat decizia, urmează semnarea contractului, care va oficializa tranzacția.
Îți vom oferi tot suportul necesar pentru a naviga fiecare pas cu încredere și fără riscuri.

4. Cum stabilești prețul corect pentru vânzarea unei proprietăți?

Prețul corect se bazează pe o evaluare detaliată a pieței, comparând proprietăți similare din zona ta și luând în calcul condițiile pieței imobiliare actuale. Echipa noastră îți va oferi o estimare reală și strategii pentru a vinde rapid și la cel mai bun preț.

5. Ce documente sunt necesare pentru închirierea unei proprietăți?

În cazul închirierii unei proprietăți, sunt necesare următoarele documente:

  • Buletinele de identitate ale celor care se mută cu chirie
  • Dovada că persoana care semnează este proprietar al imobilului (de obicei, copia actului de proprietate)

Achitarea unei garanții pe lângă chiria lunară.
Aceste documente vor asigura încheierea unui contract corect și transparent, protejând atât chiriașul, cât și proprietarul.

6. Cum să îți protejezi investiția imobiliară?

Oferim consultanță pentru a te ajuta să alegi locuințe sau spații comerciale care vor crește în valoare. De asemenea, recomandăm asigurarea proprietății și realizarea unor revizii periodice pentru a menține imobilul în bune condiții.

7. Cum alegi un specialist imobiliar?

Alegerea unui specialist imobiliar este esențială pentru succesul tranzacției tale. Un broker imobiliar acreditat nu este doar un simplu agent, ci un expert care deține toate cunoștințele necesare despre piața imobiliară și despre legile și reglementările în vigoare. Un broker acreditat lucrează conform unui cod etic strict, punând întotdeauna nevoile și interesele tale pe primul loc. De asemenea, el te va ghida pas cu pas, asigurându-se că faci alegerile corecte și că procesul de tranzacție se desfășoară fără probleme. Alege un specialist care te cunoaște și înțelege obiectivele tale pentru a-ți oferi cele mai bune soluții.

8. Care este termenul mediu pentru închirierea sau vânzarea unei proprietăți?

Termenul mediu variază în funcție de locație și tipul proprietății. De obicei, o proprietate bine poziționată și corect prețuită se închiriază sau vinde într-un interval de 30 până la 90 de zile. Echipa noastră te va ajuta să optimizezi timpul de vânzare sau închiriere.

9. Cum alegi locația ideală pentru o proprietate?

Alegerea locației depinde de scopul tău: dacă vrei o locuință pentru familie, ar trebui să alegi o zonă liniștită, aproape de școli și facilități; dacă investești, ar trebui să te orientezi spre zone aflate în dezvoltare sau aproape de centre comerciale și birouri. Vom analiza împreună toate aspectele pentru a găsi zona care se potrivește nevoilor tale.

10. Ce trebuie să știi înainte de a semna un contract de închiriere?

Înainte de a semna un contract de închiriere, este important să citești cu atenție toate clauzele, să verifici termenii referitori la chirie, durata, drepturile și obligațiile tale, dar și cele ale proprietarului. De asemenea, asigură-te că imobilul este într-o stare bună și că toate utilitățile sunt funcționale.

11. Ce acte sunt necesare pentru vânzarea unei proprietăți?

Pentru a vinde o proprietate, sunt necesare următoarele documente:

  • Istoricul proprietății – documente care să demonstreze proveniența și situația juridică a imobilului (ex: actul de proprietate).
  • Asigurarea PAD (pentru proprietăți rezidențiale) – este obligatorie pentru locuințele situate în zone cu risc seismic sau alte riscuri naturale.
  • Certificatul energetic (pentru proprietăți rezidențiale) – acest certificat este necesar pentru a atesta eficiența energetică a locuinței.
  • Certificatul fiscal – document care confirmă faptul că proprietarul nu are datorii fiscale pe imobil.
  • Adeverința de la asociația de proprietari – confirmă că proprietatea nu are restanțe la întreținere.

Ultimele facturi și dovada plății acestora – pentru a demonstra că imobilul este în regulă și că nu sunt datorii restante la utilități.